Жилищные мошенники на рынке продаж. Планируете купить квартиру? Будьте осторожны!

Жилищные мошенники рыщут по всей Украине. Легче всего встретить их в крупных городах, где сделки совершаются часто, а жесткая конкуренция за квартиры побуждает покупателей принимать поспешные решения. Чаще всего жертвами мошенников становятся неопытные люди или те, кто хочет совершить покупку как можно быстрее. Однако методы преступников все чаще становятся настолько хитрыми, что иногда только квалифицированный нотариус может распознать попытку мошенничества.

Стоит рассмотреть вариант использования услуг авторитетного, проверенного агентства недвижимости, например почитать дом риа киев отзывы. Опытный брокер быстро заметит попытку мошенничества и вовремя отреагирует, оградив клиента от заключения договора с преступником.


Как обезопасить себя от квартирных мошенников?

К сожалению, на 100% защититься от действий мошенников невозможно. Умные преступники очень хорошо знают, как использовать лазейки или невежество жертв для достижения своей цели. Однако большинства рисков можно избежать, просто проявив осторожность и зная, на какие красные флажки следует обращать внимание.

В первую очередь, при покупке квартиры стоит с осторожностью относиться к подозрительно дешевым предложениям. Если выбранная недвижимость намного дешевле аналогичных квартир в этом районе, скорее всего, с ней что-то не так. Особую осторожность следует проявлять и в ситуации, когда с продавцом сложно ужиться - он не отвечает на телефонные звонки или то и дело меняет прежние договоренности.

Жилищные мошенники продают чужие помещения

В Украине было много случаев, когда преступники пытались продать квартиру, на которую у них не было прав. Они использовали поддельные удостоверения личности и нотариальные документы. Мошенники были обнаружены только благодаря бдительности нотариусов, которым благодаря профессиональной подготовке удалось обнаружить, что у них были подделки.

Как работают мошенники? Прежде всего, они находят апартаменты в привлекательном месте. Затем преступники снимают квартиру у владельца (обычно под вымышленным именем), чтобы получить доступ к ключам. Позже, используя государственные земельные и ипотечные регистры недвижимости , преступники получают данные о владельце и помещениях. Имея эту информацию, все, что вам нужно сделать, это приказать фальшивомонетчику изготовить поддельное удостоверение личности и нотариальный акт и разместить предложение на рекламном сайте. Когда есть желающие купить квартиру, мошенник идет с ними к нотариусу и подписывает договор. Затем он берет деньги и исчезает, и только спустя долгое время покупатель обнаруживает, что стал жертвой преступления.

Продажа квартиры сразу нескольким людям

Еще один способ мошенников быстро разбогатеть - продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Для этого преступник должен действовать быстро - в один день он подписывает несколько договоров купли-продажи с разными покупателями. Чтобы не вызывать подозрений, он каждый раз посещает другого нотариуса. Поскольку записи в земельном и ипотечном регистрах еще не изменились, последующие покупатели не подозревают, что продавец больше не является владельцем помещения.


Обманутые покупатели могут сообщить об этом в соответствующие органы, но борьба за возврат денег обычно занимает много времени. Если мошенник дополнительно использовал поддельные документы и неоднократно продавал имущество, которое ему вообще не принадлежало, дело усложняется.

Квартиры на продажу красивы только на вид

Третий нечестный метод, который часто используется, - это продажа квартиры с серьезными недостатками, которые хозяин быстро замаскировал. Это может быть, например:

  • проблема с грибком и плесенью,
  • потрескавшаяся штукатурка,
  • старые, неисправные электрические или водопроводные сети.

Эти недостатки помещения продавец скрывает окраской или обшивкой мебелью по мере необходимости. Чтобы отговорить покупателя от тщательной проверки технического состояния квартиры, мошенник обычно вызывает искусственную спешку - например, сообщая покупателю, что он должен быстро принять решение, иначе квартира будет продана кому-то другому. Покупатель обычно замечает дефекты квартиры только после покупки.

Еще менее заметен дефект помещения. Проблема, которую скрывал предыдущий хозяин, могла быть, например, невыносимым шумом извне или беспокойным соседом. Клиент думает, что нашел особый случай и покупает дешевую привлекательную квартиру - но быстро обнаруживает, что в помещении невозможно нормально жить.

И еще…

Стоит помнить, что мошенники обычно хотят платить за квартиру наличными, потому что это означает, что преступник оставляет меньше следов и его труднее найти позже. Соглашаться с таким предложением не стоит - всегда лучше заплатить по безналичному расчету или воспользоваться нотариальным депозитом.