Як оцінити свої можливості при взятті двох іпотечних кредитів одночасно.

Як оцінити свої можливості при взятті двох іпотечних кредитів одночасно.

Коли ситуація в житті складається так, що необхідно двічі придбати житлову площу, обидва рази використовувати іпотечний кредит, та ще обидві іпотечні позики перетинаються за часом, тоді доводиться розглядати варіант подвійного іпотечного кредитування, тобто одночасно отримати два іпотечних кредити. Причини та умови для цієї ситуації докладно розглянуті в інструкції Як взяти два іпотечних кредити одночасно. Слід також оцінити свої можливості для подачі заяви на другий іпотечний кредит.


Інструкція

Рівень складності: Непросто

1 крок

По-перше, оцініть свої виплати з повернення кредитів. Банки розглядають ситуацію, при якій загальна сума виплат за кредитами не перевищує 45% від загальної суми доходів. Якщо ця умова не дотримується, то кредитування на другу іпотеку схвалено не буде. Це загальна умова по кредитуванню, вона справедлива і при одному іпотечному кредиті. Тому розраховувати терміни виплат і процентні ставки потрібно з урахуванням того, що в місяць ви будете вносити в погашення кредиту менше половини своїх щомісячних доходів.

2 крок

По-друге, Банки обов'язково перевіряють вашу кредитну історію. Тобто. знайомляться з історією всіх ваших кредитів: які суми ви брали, як акуратно їх виплачували, на скільки були перевищення термінів з виплат, чи не залишилося у вас заборгованостей за кредитами тощо. Якщо ніяких порушень за вами не помічено, то Банку це буде хорошою рекомендацією. Якщо ж кредитна історія підкачає, то швидше за все відповідь буде негативна. Якщо ви не маєте кредитної історії, тобто ще не брали кредитів, то будуть більш ретельно розглядатися ваші доходи, на скільки вони стабільні, чи не є утриманці, чи є проблеми зі здоров'ям і т. д.

3 крок

По-третє, ваші доходи повинні бути прозорими, тобто підтверджені офіційним документом з місця вашої роботи. Якщо ви маєте нелегальне джерело доходів або «сіру» зарплату, яка не проходить за довідкою NDFL2, це не буде вважатися вашим доходом і потрапить в розрахунок вашої платоспроможності. Другий кредит видають з набагато суворішим відбором.


4 крок

Поручителі або скликанці, яких ви будете позначати при оформленні другого іпотечного кредиту, повинні бути інші, ці персони не повинні проходити поручителями за іншими кредитами, не повинні мати за собою адміністративної або фінансової відповідальності перед банками.

5 крок

Висновок такий, оформити дві іпотечні позики в Банках досить складно, навіть якщо в цілому рівень ваших доходів високий на сьогоднішній день. Для того, щоб подавати таку заявку потрібно мати стабільну добре оплачувану роботу, хорошу кредитну історію і майно, яке можна залишити Банку в заставу. При дотриманні всіх цих умов, Банк буде згоден надати вам другий іпотечний кредит.