У чому полягають тонкощі купівлі-продажу нежитлових приміщень?

У чому полягають тонкощі купівлі-продажу нежитлових приміщень?

Риэлтерские послуги. Без них практично неможливо обійтися. Особливо, якщо має відбутися купівля або продаж нежитлових приміщень під кафе, офіс, магазин, площа для виробництва продукції, склад для зберігання сировини і готових товарів.


Питань доведеться вирішувати дуже багато: визначення ринкової вартості об'єкту нерухомості, оформлення усіх необхідних документів, пошук покупця(чи власника), огляд споруди. При необхідності скористатися всілякими кредитами(іпотекою) мають відбутися непрості взаємовідносини з банками і серйозними державними установами.

Тепер немає необхідності займатися усім перерахованим самостійно, втрачати даремно дорогоцінний час і сили. Набагато рациональнее залучити до роботи професіоналів, і нехай вони візьмуть на свої плечі нелегку ношу — роботу з нерухомістю. Скористатися послугами агентства нерухомості — грамотне вирішення питання.

Як правило, з'являється можливість відразу побачити своїми очима бажані об'єкти. Тому що більшість з них мають фотографії.

Зображення дуже інформативні, оскільки відразу видні:


  • масштаби будівлі або виробничої площі;
  • їх розташування серед інших споруд;
  • зовнішній вигляд;
  • внутрішній стан;
  • міра амортизації;
  • місце на карті міста;
  • матеріали, з яких вони побудовані.

У базі даних агентства нерідко знаходяться декілька тисяч різних об'єктів нерухомості. Вони мають саму різну площу і місце розташування. Покупець, поза сумнівами, обов'язково зможе підібрати те, що шукає: об'єкти на будь-який смак. Плюс є часто можливість відразу ознайомитися з можливими варіантами, які є в картотеці, а для швидкого вирішення питання на сайті агентства, як правило, створена інтерактивна карта.

Користуватися нею буває дуже просто.

Досить вказати:

  • тип приміщення(комерційна нерухомість об'єднана під назвою "офіс");
  • бажану ціну об'єкту;
  • його площа.

Навіть при придбанні не занадто дорогих предметів одягу або взуття люди намагаються бути уважні. Тим більше, слід грамотно підійти до вибору не малих за вартістю будівель.

Цілком імовірно: покупець хоче придбати невеликий кіоск з метою реалізації, наприклад, молочної продукції, хлібобулочних виробів або друкованих видань. Чи його компанія прискореними темпами нарощує виробничі потужності. У цій ситуації постане питання про пошук солідних площ для установки запланованого устаткування, складу, гаража. Також не виключено, що в його найближчі плани входить відкриття абсолютно нової справи.

Наприклад:

  • здача в оренду потужної будівельної техніки;
  • створення дитячого розважального центру;
  • відкриття мережі модних магазинів або недорогих кафе.

Можливо, він давно виношує грандіозну ідею, реалізація якої впритул залежить від наявності відповідної будівлі у визначеному місці конкретного міста. Тоді залишається тільки купити приміщення і можна приступати до створення чергового комерційного проекту.


Солідне агентство завжди допоможе зробити вибір з великої бази даних.

Тут можна вибрати:

  • склад;
  • магазин;
  • кіоск;
  • офіс;
  • павільйон;
  • виробничу площу;
  • "нестандартна" будівля;
  • мотель.

Що стосується такого питання, як продаж приміщень, зазвичай агентство готове надати можливість зв'язатися з потенційними покупцями. Досить залишити свої дані у базі даних("продаж"), і з потенційним продавцем обов'язково зв'яжуться ті, хто зацікавлений в придбанні такого приміщення.

Досвідчений агент по нерухомості не лише підкажуть, які саме документи необхідно мати на руках для успішної реалізації угоди, але і допоможуть оформити усе необхідне.

Крім того, співробітники вибраного покупцем-продавцем агентства зазвичай є присутніми при здійсненні договору купівлі-продажу. Це звичайно дуже заспокоює клієнтів, враховуючи величину грошової суми, яка рідко буває маленькою. Юристи ретельно перевіряють достовірність і "чистоту" представлених документів з обох боків, плюс часто в течію як мінімум напівроку після здійснення угоди консультують клієнтів без оплати.

Велику роль грає те, що агентству довіряють свої координати ті, хто виставляє приміщення на продаж. Це дає прекрасну можливість познайомити покупця безпосередньо з власником нерухомості. У такій ситуації складається найсприятливіша атмосфера для ділових переговорів.

В ході бесіди між зацікавленими сторонами досить швидко, без тяганини вирішуються усі насущні питання.

За бажання з'ясовуються:


  • можливості зниження вартості об'єкту(і в яких межах);
  • продаж з відстроченням платежу;
  • існування довідок, що підтверджують результати останніх перевірок відповідних організацій(санітарного і пожежного нагляду, організацій по техніці безпеки);
  • відсоток зносу споруди;
  • наявність документів, отриманих при здачі його в експлуатацію.

Прозорість угоди, її безпека, упевненість в правильному оформленні договору купівлі-продажу дасть можливість почувати себе комфортно, образно кажучи, додасть декілька років спокійного життя як покупцеві, так і продавцеві приміщення.

Ринок нерухомості має дуже багато особливостей і нюансів, своєрідних "підводних каменів", які приховані, не видні на поверхні. Досвідчені "лоцмани" — співробітники спеціалізованого агентства, у тому числі і юристи — твердою рукою проведуть своїх клієнтів серед "бурхливих хвиль" до бажаної купівлі або продажу.