Кошторисна вартість - це що таке?

Для кожного етапу будівельних робіт розраховується інвестиційний проект. У ньому детально описуються всі необхідні для зведення будівлі матеріали, роботи та їх тарифікація. Ця детальна калькуляція має свою назву - кошторисна вартість будівництва.

Визначення

Кошторисна вартість - це сума коштів, необхідних для зведення будівлі. До неї входять витрати на фінансування будівництва, оплата підрядних робіт, витрати на придбання обладнання, його доставки та установки. На основі кошторисної документації формується звітність та оцінка діяльності будівельно-монтажних організацій.


Кошторисна вартість - це база для розрахунку балансової вартості об 'єктів, що вводяться в експлуатацію. Вона розраховується на підставі:

  • Робочої документації, креслень, відомості будівельних робіт, черговості будівництва, пояснювальній записці до матеріалів.
  • Діючих нормативів, відпускних цін на обладнання та інвентар.
  • Рішення держорганів про відповідну будівлю.

Методи розрахунку

Визначення кошторисної вартості здійснюється ресурсним, індексним або базисно-індексним методом. У першому випадку здійснюється розрахунок співвідношення чинних цін на ресурси з нормативами їх витрат. Одночасно індексний метод передбачає комбінований розрахунок. Ресурси, на які є ринкові ціни, приймаються за середньозваженими тарифами. За всіма іншими матеріалами встановлюються індекс кошторисної вартості підрядника. Якщо такої відсутня, то використовуються коефіцієнти, затверджені держорганами. Індекси перерахунку кошторисної вартості оновлюються кожен квартал. Базисний метод передбачає економічне обґрунтування розрахованих індексів за елементами витрат.

Структура

Кошторисна вартість будівництва формується з витрат на:

  • зведення будівлі;
  • придбання та монтаж обладнання;
  • інших витрат.

Розгляньмо кожен з елементів детальніше. Будівельні роботи включають в себе загальнобудівельні роботи (кам 'яні, земляні, штукатурні) зі зведення будівлі та монтажу конструкцій. Сюди також відносять внутрішнє і зовнішнє інженерне облаштування (водопроводу, вентиляції, каналізації та ін.).

До другої групи належить встановлення обладнання, підключення технологічної проводки, енергопостачання. Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт включає в себе витрати на закупівлю і транспортування матеріалів, націнки відділу постачання, розраховані в базових цінах. До групи інших витрат входять витрати з проектування, підготовку кадрів, утримання будівельної бригади, організацію та проведення торгів та ін.


Види кошторисів

Підсумкова вартість робіт формується з локальних кошторисів, калькуляції об 'єктів, окремих робіт, зведених розрахунків. Локальний кошторис - це первинний документ, який складається на загальноплощадні роботи виходячи з обсягів, прописаних у кресленнях. Сюди включаються прямі, накладні та планові витрати.

Калькуляція по об 'єктах формується на основі локальної. Вона містить такі показники, як обсяг зарплати, витрати на експлуатацію машин, вартість конструкцій та інвентарю, транспортні витрати, накладні витрати. Якщо виконується лише один вид робіт, потреба в такій докладній калькуляції відсутня.

Об 'єктні кошториси включають зведені звіти з підготовки території будівництва, кадрів, основних об' єктів, будівель підсобного, обслуговуючого призначення, енергетичного господарства; спорудам водо-, тепло- та газопостачання, каналізації; озелененню території; здійснення технічного нагляду над об 'єктом; іншим роботам. Окремим рядком виводиться сума непередбачених витрат. Розрахунок кошторисної вартості здійснюється на підставі всіх перерахованих калькуляцій.

Фінансові показники

Зміна кошторисної вартості може бути пов 'язана як з непередбаченими витратами, так і зі зміною цін на ресурси. Тому на етапі проектування розраховується загальна потреба в інвестиціях: О = Спр + Ссмр + ^ + Спр.

У цій формулі Спр - це калькуляція проектно-вишукувальних робіт, Ссмр - ціна на будівельно-монтажні роботи, ^ - кошторис на встановлення обладнання, Спр - сума інших витрат. Так визначається вартість зведення будівлі.


Участь будівельних організацій відображає коефіцієнт Ссмр. В його основі лежить загальна формула цін: Ссмр = Собівартість робіт + Прибуток = Матеріали + Зарплата + Знос обладнання + Прибуток

Види цін

Кошторисна вартість - це планова собівартість. Вона розраховується виходячи з індексів, за категоріями або за закупівельними цінами виробників. Ціни на продукцію формуються залежно від місця знаходження вантажу в момент його здачі споживачеві:

  • склад постачальника;
  • транспортний засіб (ФМС);
  • станція відправлення (СВО);
  • станція призначення (ВСН);
  • куп 'єктний склад;
  • будівельний майданчик.

Кожен з перерахованих видів включає в себе витрати попереднього виду, а також додаткову статтю витрат. Ціна складу постачальника включає витрати на виготовлення та складування матеріалів. ФМС враховує витрати з навантаження матеріалів у вантажний автомобіль, ВСО - подачу вагона, ВСН - доставку матеріалу до пристані. Два останні види цін передбачають витрати коштів на транспортування сировини на придбоб 'єктний склад або будмайданчик.

Розрахунок цін

Ціна встановлюється на одиницю сировини. Вона розраховується за формулою: Цсм = ВП + Т + РБ + ТМ + ТР + С. Тут ВП - це оптова ціна на матеріали, Т - вартість тари, РБ - збутові націнки, ТМ - мита, ТР - витрати на доставку, С - складські витрати.

Оптові ціни сировини і тари беруться зі збірників або прейскурантів заводів-виробників. Збутові націнки враховуються у відсотках від цін. Витрати з доставки беруться з урахуванням маси брутто. Нормативи складських витрат такі: за будівельними матеріалами - 2%, металевими конструкціями - 0,75%, обладнанням - 1,2%.

Кошторисні ціни на перевезення вантажів представлені в однойменному збірнику. Він складається з двох частин: залізничні, автомобільні та морські перевезення. Кожна з них у свою чергу містить тарифи на навантаження і розвантаження товару залежно від упаковки і виду транспорту. Перерахунок кошторисної вартості за частиною транспортних витрат (на 1 тонну) здійснюється за таким алгоритмом:


  • Визначається вид відпускної ціни за збірником.
  • Вказується вид транспорту.
  • Якщо це залізничне перевезення, то визначається вид відправки, вказується тариф, норма завантаження.
  • Розрахована сума множиться на коефіцієнт переходу з маси нетто на масу брутто.
  • По автоперевезеннях вказується тариф, клас вантажу і надбавки.
  • Розраховується поправочний коефіцієнт на вантажно-розвантажувальні роботи.
  • Визначаються витрати на транспортування.
  • Розраховується загальна сума витрат на 1 т.

Матеріали діляться на привізні (цемент, метал, труби, скло тощо) і місцеві (цегла, залізобетонні конструкції, розчини, щебінь ін.). Вартість доставки першої групи товарів вища, ніж другої.

Витрати на оплату праці

Кошторисна вартість - це калькуляція не тільки витрат матеріалів, а й трудових ресурсів. Зарплата визначається виходячи з тарифно-кваліфікаційного довідника. У ньому представлені ставки за розрядами. Надбавки за роботу у важких і шкідливих умовах становлять від 12% до 24%. Алгоритм розрахунку витрат на плату праці такий:


  • Ресурсний метод: Зарплата = (Фактична з/п ср. месс. )/( Ср мес. кол-во робочих годин).
  • За кошторисною величиною: 3арплата = (С + М). І. Тут С і М - сума витрат по об 'єкту на оплату праці робітників-будівельників і механізаторів, І - індекс рівня витрат.
  • Розпереділення витрат: Зарплата = Т * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П )/Число годин роботи). У цій формулі Т - витрати праці на виконання конкретного завдання, С1 - тарифна ставка робітника 1-го розряду, К - тарифний коефіцієнт, Кд - коефіцієнт доплат, Кр - районний коефіцієнт, Кп - преміальний коефіцієнт, П - інші виплати, що здійснюються за рахунок зарплати.

У такій послідовності визначаються витрати на оплату праці.