Чорні ріелтори: як працюють і хто це такі?

В угодах з нерухомістю крутяться величезні суми. Не дивно, що так велика кількість нечистих на руки, охочих нагрітися на цьому. Адже не потрібно нічого виробляти, винаходити - провернув хитру схему і залишився з сумою, що перевищує річний заробіток деяких громадян. Для таких шахраїв було придумано особливий термін. Отже, хто такі чорні ріелтори, як працюють їхні схеми?

Хто це такі?

Чорні ріелтори - це шахраї, які вчиняють злочинні дії на ринку нерухомості. Іноді це один ріелтор, який має знання в житловому законодавстві. Іноді - група осіб. Часто з ними у змові знаходиться спеціальний "підживлений" нотаріус, наприклад, щоб зафіксувати дієздатність при здійсненні операції у людини в стані алкогольного або наркотичного сп 'яніння. Фахівець, який береже свою репутацію, на це не піде, але помічники шахраїв не особливо турбуються з цього приводу.


Історія появи чорних ріелторів

Шахраї такого польоту з 'явилися з розпадом Радянського Союзу. Державна власність стала приватною, і жителі масово кинулися проводити з нею різні операції - купувати, міняти, приватизувати, ділити на частки тощо. Знань у законодавстві найчастіше вони не мали, тому зверталися, як самі думали, до фахівців. Саме тоді, в середині 90-х років, в головах нечистих на руки громадян і дозріли плани, як робити гроші "з повітря".

Попереджений - значить озброєний

Звичайно, з першого погляду не зрозуміти, що з вами мають справу чорні ріелтори. Як працюють ці шахраї? На що треба звертати пильну увагу при здійсненні угод з нерухомістю? Які схеми використовують чорні ріелтори? Як працюють при продажу квартири або при операціях оренди? Розгляньмо ці питання більш детально.

Робота за довіреністю

У самій роботі в довіреності немає нічого жахливого. Генеральна довіреність є законним засобом вчиняти дії за операцією від імені власника. Але тут є кілька підводних каменів. Отже, схеми чорних ріелторів у цьому випадку.

Наприклад, після завершення угоди може виявитися, що довіреність на момент проведення операції вже була відкликана. Тобто власник дійсно підписав таку довіреність, а потім її відкликав. Відповідно, всі дії, які проводилися за допомогою цієї довіреності, будуть визнані недійсними. Звичайно, гроші за покупку вам зобов 'язуються повернути. Ось тільки процес цей може зайняти роки.

Щоб убезпечити себе, обов 'язково перевіряйте, чи дійсна довіреність, у Реєстрі скасованих довіреностей при нотаріальній палаті.


Ну і наполягайте на присутності власника в момент оформлення угоди. Якщо представники другої сторони всіляко відмовляються вам надати людину "живцем", мотивуючи тим, що вона хвора або знаходиться в іншій країні, насторожитеся.

Робота з квартирами "у спадок"

Нещодавно отриманий спадок - ще одна ситуація, з якою люблять мати справу чорні ріелтори. Як працюють наші закони, ці аферисти знають досконало і користуються цим собі на благо.

Так, якщо нерухомість отримана у спадок і з моменту вступу пройшло менше 3 років - ця ситуація в зоні ризику. Справа в тому, що протягом трьох років на цю квартиру можуть заявити свої права люди, про яких ви навіть не підозрювали. Часто це усиновлені або незаконнонароджені діти. І угода може бути визнана недійсною.

Залишається справа за малим - пояснити ситуацію спадкоємцю і, натиснувши на людську жадібність, провести операцію знову ж таки максимально швидко, за зниженою ціною, і покласти собі в кишеню чималеньку суму.

З останнього: робота з банкрутами

Нещодавно в нашій країні був прийнятий закон про банкрутство. Природно, моментально на новий законопроект відреагували чорні ріелтори. Як працюють вони в цьому випадку?


А вони просто користуються незнанням нашими громадянами суті закону. У ньому є деякі пункти, за якими квартиру у власника можна вилучити. Шахраї в цих випадках завжди намагаються провернути угоду максимально швидко, а значить, істотно занижують її реальну вартість.

Тих, хто поведеться на "ласий шматок", може чекати жорстке розчарування. Якщо суд вирішить, що нерухомість була виведена із загальної конкурсної маси має намір, квартиру у покупців відберуть. Звичайно, вони завжди можуть подати до суду на продавця-банкрута і зайняти своє місце до нього на отриманні боргів у довгій черзі.

Робота з психічно нестійкими і нездоровими людьми

Ця категорія - улюблена для роботи шахраїв. Будучи хорошими психологами, вони прекрасно вміють втиратися в довіру. І якщо більшість людей обачні в усьому, що стосується їхніх грошей, і виявляють неуважну обережність, то категорії психічно нездорових, залежних від алкоголю або наркотиків найбільш вразливі.

Інформацію шахраям часто зливають соціальні служби, які через свою роботу в курсі проблем їхніх підопічних.

Отже, що роблять чорні ріелтори, коли мають справу з людиною з нестабільною психікою?

  • Варіант перший. Проводять угоду купівлі-продажу. Тут їм потрібен свій нотаріус, який зафіксує нібито правомірність угоди. Власник квартири, маючи, наприклад, відставання в психічному розвитку, підписує договір купівлі-продажу і розписується в нібито отриманні грошей. Зрозуміло, що ніяких коштів він не бачить, часто навіть не усвідомлюючи, що папери, на яких він ставить підпис, пов 'язані з нерухомістю.
  • Варіант другий. Фіктивні шлюби. Цей варіант показує, як діють чорні ріелтори, маючи справу з хронічними алкоголіками або наркоманами. Відомі випадки, коли таку хвору людину одружували і після цього починали активно споювати або дешевим алкоголем, або постачали важкі наркотики, чекаючи передозування. Після загибелі нещасного дружина оформляє на себе нерухомість як спадок і ділить бариші зі своїми спільниками.
  • Варіант третій. Продаж квартири за дозу або мінімальну суму. Тут справа стосується наркоманів, які перебувають у стадії ломки. У цей момент людина готова на неадекватні дії, і на допомогу приходять чорні ріелтори. Шахраї викуповують власність за смішні суми, на які можна отримати дозу. Наркоман підписує всі папери, часто продаючи частки в квартирах батьків і забезпечуючи тим самим їм глобальні проблеми.

Якщо у вашій родині є родич, який має проблеми з алкоголем, наркотичними речовинами, азартними іграми, якщо це психічно нестійка людина або громадянин з якимось захворюванням, будьте максимально пильні, не кидайте все на самоплив. Визнання людини недієздатним, звичайно, вирішило б проблему, але це не завжди можливо. Та й нерідкі випадки, коли, подаючи на позбавлення дієздатності, родичі переслідують свої, аж ніяк не найчистіші цілі. Тому суди задовольняють такі клопотання при підвищеній увазі.


Важливо знати! Якщо родич стоїть на обліку в психоневрологічному диспансері, це зовсім не означає, що він визнаний недієздатним.

Тому якщо визнати людину недієздатною можливості немає, просто проявляйте максимальну участь і увагу до її життя. І ще порада: заберіть у такого родича всі оригінали документів про нерухомість. Якщо шахраям потрібно робити копії, то це сповільнить процес.


Ринок оренди: простір для злочинної творчості.

На даний момент в орендованих квартирах живе трохи менше половини населення країни. На цьому ринку постійний рух - люди переїжджають, звільняють житлову площу, її знову здають і так далі. Ціна питання нижча, ніж на ринку купівлі-продажу, але операції відбуваються частіше. Не дивно, що і цю область облюбували для себе чорні ріелтори.

Як працюють вони при оренді квартири? Ось кілька поширених схем:

  • Людина знімає житло на тривалий термін, підписує договір з власником квартири. А через короткий час з 'ясовується, що власників у квартири кілька, і інші учасники угоди з нею не згодні. Квартиронаймач платить, на хвилиночку, три великі суми разово - за перший місяць проживання, заставу і оплату послуг ріелтора.
  • За квартиру залишають заставу кілька орендодавців. Здається, знайшли ідеальний варіант, та ще й за недорогою ціною? Залишаєте заставу і через короткий проміжок часу приїжджаєте з рештою суми і речей, а тут сюрприз - таких вагон і маленький візок, що заселяються ще. І всі вони залишали заставу. Власник квартири розводить руками - нічого не знаю, взагалі здавати житло не збирався. Особливо актуально це у великих містах. Так, наприклад, діють чорні ріелтори в Москві. Як працюють ці схеми, їм давно відомо. Та й наваритися на кількох запоруках вони завжди не проти.
  • Ріелтор сам знімає квартиру і під виглядом власника здає її кільком охочим. Отримавши заставні та депозитні суми, "змотує вудки". Всі дані, які він надавав власнику квартири, найчастіше виявляються липовими.

Ознаки, які повинні насторожити учасника угоди

До них варто віднести:


  • Якщо нерухомість продавалася і купувалася часто за останній час.
  • Власник - літня людина.
  • Якщо ціна на нерухомість сильно занижена - від 30% до 80%.
  • Другий учасник угоди прагне провести всі операції терміново, наприклад під приводом від 'їзду за кордон.
  • Якщо в сім 'ї є діти, які виписуються в нікуди, без нового місця реєстрації.

Якщо ви зіткнулися з одним з "" симптомів "", проявіть пильність. Можливо, вас намагаються обдурити.