Як винайняти квартиру

Як винайняти квартиру

За останні роки шахрайство стало одним з найпоширеніших видів злочинів. Особливо багато проблем на ринку житла. Сьогодні питання про те, як правильно винайняти квартиру, дуже актуальне.

Правила знімання житла

Практика показує, що величезне число випадків шахрайства здійснюється при оренді житла. Більшість з них відбувається за стандартними схемами, що використовують довірливість і неписьменність потенційних наймачів. Зазвичай постраждалими виявляються ті люди, які вирішили шукати квартиру самостійно, не звертаючись до професійних риЕлтерам. Для того, щоб не стати жертвою обману, треба дотримуватися декількох правил:

  • домовляючись про оренду житла, необхідно укладати договір про найм тільки з власником квартири;
  • якщо їх декілька, треба оформити договір з кожним з них, перевіривши усі їх документи в оригіналі;
  • якщо орендодавець надав тільки копії документів на власність, це вже повинно насторожити.

Часто шахраї винаймають квартиру на тиждень і під виглядом її власника здають житло в довгострокову оренду. В якості підтвердження прав вони можуть надати копії документів, іноді навіть з нотаріальним друком і підписами. Злочинці, узявши передоплату за 3-4 місяці вперед, зникають. Через декілька днів з'являються справжні власники. Обдурені наймачі втрачають і житло, і гроші.

Оформлення договору

Щоб орендувати грамотно і на тривалий термін квартиру від власника, треба в договорі чітко сформулювати усі умови проживання:

  • вартість оренди;
  • форму оплати;
  • період дії договору;
  • права і обов'язки сторін;
  • можливі причини і порядок його розірвання;
  • дозвіл на користування побутовою технікою;
  • способи вирішення вірогідних конфліктів.

Договір треба роздрукований в двох екземплярах, на обох мають бути вказані усі реквізити сторін, а до них прикладена згода інших власників квартири, завірена нотаріально. Гроші за оренду треба віддавати тільки під розписку.


Перевірка власника

Зустрічаються нечесні власники квартир, що бажають заробити на оренді легкі гроші. Вони здають квартиру на тривалий термін і беруть передоплату, а через місяць виселяють мешканців під якимись приводами. Але згідно із законом виселити наймача квартири можна лише в наступних випадках:

  • за відсутності орендної плати впродовж шести місяців;
  • при завданні шкоди майну.

Якщо орендар не порушив жодне з цих правил, то не треба піддаватися на загрози власника і з'їжджати.

Наймачеві також можуть надати квартиру, що знаходиться у банку в запоруці. Якщо в цьому випадку немає дозволу фінансової організації, мешканців можуть виселити у будь-який час.

Щоб уникнути цих проблем краще узяти виписку з Держреєстру і перевірити власника квартири. Якщо житло здає не власник, треба зажадати доручення на право здійснення угоди. Не заважає подивитися по будинковій книзі, хто ще мешкає на цій житлоплощі. Ці дії позбавлять від неприємних сюрпризів.

Переваги рієлторських агентств

Кращим варіантом є пошук житла через агентства нерухомості. Його співробітники пояснять, як винайняти квартиру, а, щоб не обдурили, вони візьмуть на себе наступні функції:

  • підібрати для клієнта варіант житла, що відповідає його вимогам;
  • оглянути площу разом з клієнтом;
  • ведення переговорів з власником арендованої житлоплощі;
  • перевірку представлених документів на власність;
  • укладення договору оренди за дорученням наймача;
  • складання опису майна в квадратних метрах, що знімаються, і оформлення акту прийому-передачі.

Звичайно, вартість оренди житла через агентство нерухомості досить висока. Зате оплачуватися послуга буде тільки після огляду квартири і підписання договору.

Інформаційні агентства

Одним з видів шахрайства, що поширилися, стали послуги інформаційних агентств. Вони обіцяють надання закритої бази даних по найму житла. Після передоплати клієнтам видається список адрес і телефонів, перевіряти які повинен він сам. У результаті виявляється, що більшої частини квартир просто не існує, а реальні по цих адресах здаються за більш високими цінами.


Зазвичай клієнти підписують договір з таким агентством, навіть не читаючи його, і відразу оплачують послугу. Коли ж обдурені люди звертаються в поліцію, ніяких порушень в договорі не виявляються. Адже агентство надає усього лише інформаційні послуги!

Декілька порад

Як винайняти квартиру? Корисними виявляться наступні ради.

  • Підозру повинна викликати інформація про дешеву оренду житла, особливо ті варіанти, які пропонують ставки, занижені на 50 і більше відсотків. Ціна визначається близькістю до центру міста і до зручних транспортних розв'язок.
  • Не можна попадатися на завірення про те, що пропонований договір стандартного виду, потрібно завжди уважно читати його. Він називається Договір про найм житла".
  • Не можна підписувати договір найму житла і тим більше віддавати гроші до огляду квартири і передачі ключів. Переконавшись, що все відповідає дійсності, клієнт може того ж дня залишитися в орендованій квартирі.
  • Слід перевірити усі вказані в оголошенні переваги місця розташування квартири. Інакше можна отримати кота в мішку.
  • Якщо в оголошенні вказано, що квартира здається після ремонту, треба перевірити його якість. Іноді під ремонтом мається на увазі проста заміна сантехніки і розеток.

Житло в іншому місті

Якщо виникла необхідність зняти в іншому місті житло, потрібно заздалегідь подивитися оголошення, щоб визначитися з цінами на квартири. Обманювати людину з іншого населеного пункту куди простіше. Краще всього звернутися в рієлторські агентства, оскільки вони мають в розпорядженні найбільшу базу даних. Крім того, вона регулярно оновлюється. Зупинившись на перших порах в готелі, потрібно, не кваплячись, вибрати оптимальний варіант і підписати договір про найм житла.

Суборенда

Як правильно винайняти квартиру? Шахраї напрочуд винахідливі. Ще один вид обману довірливих клієнтів - суборенда. Винайнявши квартиру на добу або двоє, вони виставляють її на довгострокову оренду. Що приїхав на огляд житла потенційним наймачам розповідається казка про терміновий від'їзд за кордон через тиждень. З кожним клієнтом підписується договір за підробними документами, береться плата за півроку вперед. Шахрай обіцяє дати ключі перед від'їздом. Коли наймачі приїжджають на місце, починаються неприємні і безрезультатні розбирання із справжнім власником квартири.

Оренда кімнати або ліжка

Як винайняти квартиру на місяць? Короткострокова оренда житла завжди буде дорожча. Навіть якщо фірма підбере варіант, все одно треба сплатити її послуги. Залишати страховий депозит в сумі місячної плати також ризиковано. В цьому випадку краще звернутися до агентств, що займаються щодобовою здачею житла.

Іноді клієнта влаштовує кімната в квартирі, в якій мешкає сам хазяїн. В цьому випадку наймач не зобов'язаний залишати йому запоруку. Адже власник щодня може перевіряти стан арендованої кімнати.

Тільки знаючи, як правильно орендувати квартиру, можна уникнути хитрощів численних шахраїв, що промишляють на ринку найму житла.