Як купити квартиру? П'ять ознак надійності забудовника

Як купити квартиру? П'ять ознак надійності забудовника

При придбанні житла "від забудовника" потрібно бути упевненим, що компанія сумлінно виконає свої зобов'язання по своєчасності введення житла в експлуатацію.

Природно, будь-який забудовник вас клятвено запевнятиме, що графік будівництва не порушується і житло буде здано своєчасно. Але з практики відомо, що далеко не кожна компанія дотримується умов по термінах, і навіть не в силу некомпетентності або непорядності керівників. Буває, що будівельників підводять постачальники, не погоджують необхідні документи чиновники і т. п.

Для того, щоб вибрати надійний проект і надійну компанію, досить знати п'ять основних ознак, по яких треба оцінювати благонадійність забудовника.

Перша ознака — доступність інформації про компанію

Нічого не дає такій упевненості у благонадійності компанії, як доступність інформації про неї. Коли фірма намагається "засвітитися" в ЗМІ як можна частіше, не соромлячись, публікує звіти про стан свого балансу, інформацію про активи і пасиви, їй можна довіряти. Із засобів масової інформації можна дуже багато дізнатися про компанію-забудовника. Публічність свідчить, що така компанія розуміє — невиконання зобов'язань за договором загрожує розголосом і громадським резонансом.

Друга ознака — реальні ціни на квадратні метри

Адекватна політика цін — це важлива характеристика фірми-забудовника. Надмірно занижені ціни — пряма вказівка на ненадійність компанії. Якщо забудовник виставляє ціну за квадратний метр, рівну собівартості будівництва, напевно, варто замислитися, чи потрібна вам така компанія. Жоден будівельник, що поважає себе, не працюватиме без прибутку.


Мало відрізняється ситуація, коли вам пропонують значну знижку. Мабуть, що вартість квартири була умисне завищена, щоб потім можна було безболісно робити "феєричні" знижки. Ще один варіант великих знижок — у забудовника істотні фінансові проблеми і він зважився на такий демпінг цін.

Третя ознака — в наявності усі необхідні документи

Увесь пакет документів представник компанії-забудовника повинен показати при першій вашій вимозі. Це засновницькі документи компанії, свідоцтво про державну реєстрацію, проектна декларація, постанова про виділення ділянки під це будівництво, протокол розподілу квартир.

Найосновніше — це, звичайно, договір купівлі-продажу квартири. Надійна форма — це договір пайової участі, оскільки він проходить обов'язкову процедуру реєстрації в державних органах, що унеможливлює шахрайство і подвійні продажі. Цей договір дає можливість покупцеві зажадати, у разі недотримання термінів або інших зобов'язань за договором, виплати неустойки і штрафів.

Договір вимагає уважного вивчення перед підписанням, бажано з вашим юристом. Якщо ви попросили договір, щоб вивчити в спокійній обстановці, а вам відмовили, це повинно вас насторожити. Значить, не все благополучно у забудовника. Вивчаючи договір, зверніть увагу на формулювання, які можуть мати подвійне тлумачення, такі фрази потрібно виключати з договору. Мають бути чітко прописані терміни передачі об'єкту, відповідальність за невиконання умов, прописаних в договорі.

Четверта ознака — рівномірність темпів будівництва

Якось прийнято вважати, що краще для купівлі житла підбирати будівельний об'єкт, завершений більш ніж на 50%. Але варто відмітити: якщо простежити динаміку будівництва, то можна віддати перевагу забудовникові, у якого об'єкт побудований не більше ніж на 40%. Чому? Вартість такого придбання для вас буде вигідніша. А якщо раз або двічі в місяць проїхати повз будівельний майданчик, неважко буде простежити за рівномірністю темпів будівництва.

Якщо ви побачили, що за місяць панельний будинок "підріс" на 4 − 5 поверхів, або монолітний на 2 − 3 поверхи, можете бути спокійні, будівництво йде в хорошому темпі — значить, компанія працює стабільно. Провівши нескладні обчислення, ви можете прекрасно зорієнтуватися, скільки поверхів, в який термін побудовано на цьому об'єкті. Потрібно, звичайно, враховувати, що із-за зовнішніх чинників(наприклад, через погану погоду, морози, дощі) динаміка будівництва може порушитися.

П'ята ознака — надійність і "солідність" партнерів забудовника

Давайте розглянемо варіант будівництва з соинвестором. Якщо в якості партнера бере участь іноземний фонд інвестицій, то можна бути спокійним за юридичну чистоту будівництва. Усі тонкощі перевірені юристами фонду. Для вас це може бути гарантією і вагомим аргументом на користь забудовника.


Ще один варіант: співпраця будівельної компанії з великим стабільним банком. Тут можуть бути форми від кредитної лінії до соинвестирования. У будь-якому випадку банк, перш ніж починати роботу з будівельниками, прискіпливо і прискіпливо вивчає усі документи, тим самим позбавивши вас від необхідності це робити. Крім того, співробітниками банку уважно вивчена фінансова діяльність компанії. Важливий чинник, який може вас схилити на користь укладення договору в цьому випадку, — будівництво отримає фінансову допомогу банку навіть у разі яких-небудь утруднень з власним фінансуванням.

Ну і ще одні варіант — це програми страхування житла. Такі програми страхують пайовиків від різних ризиків, пов'язаних з можливим неотриманням житла, що будується, наприклад, при банкрутстві компанії-забудовника. Страхуюча організація перевірить будівельників на усі можливі ризики, у тому числі і на фінансову стійкість.

P. S. Основне, що вам потрібно знати, перевіряючи сумлінність будівельної фірми: менше слухайте, хто і що вам говорить, а довіряйте більше своїм очам. Чим критичнее ви віднесетеся до слів і більше подивитеся самі, тим менше ризику, що вибір компанії-забудовника буде невдалий.