Ремонт квартири: кого краще найняти? Рада інженера-будівельника

Ремонт квартири: кого краще найняти? Рада інженера-будівельника

Кожному з нас хоч би раз в житті доводилося робити ремонт. Справа ця морочлива і витратна. Але одна справа — замінити обридлі шпалери або перестилати лінолеум, і зовсім інше — затіяти перепланування або виконати "ремонт під ключ" усієї квартири. Своїми силами тут не обійтися. Інакше ремонт розтягнеться на невизначений термін, нависне загроза сімейного щастя, а результат може виявитися невтішним.

Складні будівельні роботи повинні виконувати професіонали. У них і "рука набита", і швидкість вища, і інструмент відповідний. Недосвідчений самоук занапастить найдорожчу плитку, виклавши її абияк. Це ж торкається вирівнювання стін, укладання підлогових покриттів і усього іншого. Досвід і кваліфікація в питанні ремонту мають вирішальне значення.

Отже, ви задумали глобальний ремонт в квартирі або сталі щасливим володарем нової житлоплощі без чистової обробки. Кого краще найняти, щоб утілити в життя свої мрії і при цьому не переплатити зайвого? Є декілька варіантів.

Поодинокі майстри

Це найдешевший спосіб з усіх можливих варіантів. Замовник платить гроші конкретному майстрові-професіоналові виключно за виконаний об'єм робіт. Ви не оплачуєте зарплату керівного виконроба і інші накладні витрати, властиві бригадам або більшим структурам.

Майте на увазі, що кваліфікація подібних майстрів дуже неоднорідна. Серед них є досвідчені знавці своєї справи — класні плиточники, мулярі, теслярі та ін., але можна нарватися і на дилетантів, що беруться до будь-якої роботи(аби платили).


Тому не варто довіряти першому оголошенню, що попалося на очі. "Сарафанове радіо" — кращий помічник в таких питаннях. Розпитайте у своїх родичів, сусідів і знайомих, напевно хтось вже стикався з подібною проблемою і може когось порекомендувати.

Поцікавтеся в Інтернеті про вартість майбутніх робіт, щоб бути в темі. Занадто дешеві розцінки(на 1 кв. м), а також готовність найманого роботяги вже завтра приступити до роботи(без уточнювальних питань) повинні вас насторожити. Для прикладу: робочий графік класного плиточника зазвичай розписаний на декілька місяців вперед, а його номер телефону передається з вуст у вуста.

У майстрів-одинаків є свої плюси і мінуси:

Плюси:

  • Найнижча ціна.
  • При фінансових труднощах є можливість виконувати роботи поетапно.
  • Легко контролювати хід ремонтних робіт і вносити коригування.

Мінуси:

  • Необхідність наймати різних майстрів на кожен вид робіт. Рідко, коли один і той же майстер досконало володіє декількома спеціальностями.
  • Відсутність договору, а отже, і гарантійного терміну на виконані роботи.
  • Частенько не уміють читати креслення, "не дружать" з комп'ютером(проблеми в пересилці фотографій виконаних робіт і вирішенні питань в режимі онлайн).
  • Варіант не підходить для іногородніх замовників(при купівлі квартири в іншому місті). Витрати на постійні переїзди для вибору чергового виконавця, закупівлі матеріалів і контролю ходу робіт перекриють усю економію.

Важливо! Існують виключення — "майстри на всі руки", які самостійно можуть виконати "ремонт квартири під ключ", запросивши лише на деякі роботи свого напарника.

Вартість у таких універсалів вища — порівнянна з розцінками бригади. Але і клопоту у вас в цьому випадку значно зменшиться — не треба шукати виконавця на кожен вид робіт. У переважній більшості випадків вартість ремонту буде обумовлена заздалегідь(ціна, помножена на кв. м площі квартири) і залишиться незмінною, якщо не виникне форс-мажор. У цьому — величезний плюс.

Але є і мінус. В силу недостатньої освіти у сфері будівництва("золоті руки" не завжди знають норми і правила) такі майстри можуть допустити істотні "ляпи" при переплануванні квартири: обладнати комору без вентиляції, прокласти каналізацію не з тим ухилом і т. д. На цей випадок краще мати проект перепланування або обізнаного консультанта.

Дрібні ремонтні фірми(бригади)

Невеликі фірми по ремонту квартир або будівництву приватних котеджів зараз широко поширені. У Інтернеті повно оголошень і сайтів про надання комплексних послуг в цій сфері. Фірма(бригада) складається з керівника, з яким ви спілкуватиметеся, і декількох однодумців, що виконують основні будівельні роботи: демонтаж і монтаж перегородок, електрика, обштукатурювання стін та ін. Іноді в штат входить бухгалтер, дизайнер та ін.


На фінішну обробку або якісь інші роботи фірма наймає сторонніх виконавців — тих же майстрів-одинаків. Зрозуміло, що в цьому випадку ремонт обійдеться дорожче, оскільки між вами і безпосереднім виконавцем з'явиться посередник.

Але на збільшення вартості впливає не лише цей чинник. Більшість таких фірм працюють по так званих "кошторисах". Насправді це набір узятих "із стелі" розцінок на основні види робіт(вони в десятки разів перевищують державні і не мають нічого спільного з нормативними документами).

"Кошторис" додається до договору, в якому обов'язково обмовляється можливість внесення в кошторис додаткових, нібито непередбачених, робіт. В результаті початкова вартість за договором до кінця ремонту значно збільшується. Це звичайна практика. У первинний кошторис умисне не вносяться супутні роботи.

Незважаючи на усі ці нюанси цей варіант також має свої безперечні достоїнства і недоліки.

Плюси:

  • Спілкування з одним відповідальним виконавцем(керівником).
  • Наявність договору на послуги, що робляться, і гарантійного терміну ремонту.
  • У більшості випадків — власний сайт, де можна заздалегідь ознайомитися з проектом договору, зразковими розцінками та ін.
  • Більше грамотні в теоретичному плані виконавці. Керівник зазвичай має профільну освіту або досвід роботи у будівництві, уміє читати креслення.
  • Легко контролювати хід ремонтних робіт і вносити коригування.
  • Підходить для іногородніх замовників. Відповідальний виконавець може надавати на електронну пошту щотижневі звіти і фотографії про виконану роботу.

Мінуси:

  • Завищена ціна.
  • Можливі маніпуляції з остаточною сумою за договором(включення по ходу ремонту неврахованих робіт, первинне заниження об'ємів і т. д.).
  • Можна нарватися на шахрайські структури, що наймають роботяг для виконання робіт і потім ховаються з грошима від замовника. В цьому випадку доведеться платити подвійну ціну або зовсім залишитися ні з чим.

Великі компанії(забудовники)

Цей варіант підійде для дуже зайнятих людей, яким ніколи морочитися на розробку власного проекту, самому закуповувати матеріали і контролювати хід робіт. Найчастіше це пайовики, що замовляють чистову обробку ще на етапі будівництва.

Плюси:

  • Фіксована сума за договором, гарантійний термін ремонту.
  • Немає необхідності закуповувати матеріали і контролювати роботи.
  • Підходить для іногородніх замовників.
  • Мінімальний ризик нарватися на шахраїв.

Мінуси:

  • У більшості випадків оплата вноситься до початку виробництва робіт.
  • Неможливість контролю ремонту і внесення коригувань.
  • Стандартна, без досліджень і не завжди якісна обробка. Якість робіт цілком залежить від рівня кваліфікації найнятого забудовником підрядника. У одному будинку можуть працювати абсолютно різні фірми.
  • Забудовники іноді банкротують.

І остання практична порада. Остерігайтеся шахраїв! Наявність передоплати до початку виробництва робіт(за винятком великих забудовників) — погана ознака. Майстри, що поважають клієнтів, і ремонтні фірми ніколи не беруть передоплату. Оплачуйте тільки виконаний об'єм робіт, переконавшись в його якості. Довіряйте більше "сарафановому радіо", чим відгукам в Інтернеті.