Перепланування: типові помилки

Люди іноді купують кілька квартир у будинках, плануючи об 'єднати їх і зробити сучасний євроремонт. Однак при цьому нові власники забувають про іноді стару конструкцію будинків, яка вкрай негативно може прореагувати на будь-яке перепланування - тому потрібно знати про її типові помилки, щоб надалі уникнути проблем.


Основні помилки перепланування


Дерев 'яні перекриття в старовинних будинках найчастіше є гнилими зсередини. З цієї причини руйнувати міжквартирні перегородки в них категорично заборонено, оскільки подібне перепланування може призвести до обвалу стельових перекриттів. Проводити її можна тільки в сталінках, які були побудовані в 30-х-60-х роках, але несучі конструкції у вигляді балок, стін і опор чіпати все одно заборонено.

З 'ясувати, є та чи інша конструкція несучої, можна виключно за технічною документацією.

Також типовою помилкою при переплануванні є порушення загальнобудинкової системи вентиляції, що відбувається в процесі демонтажу вентиляційних коробів. Багато нових власників вважають, що ці короби займають зайвий простір, проте їх демонтаж загрожує судовими витратами. Ще одна помилка - замуровування стояків газових труб у стіну, адже згідно з вимогами безпеки, доступ до них повинен бути повністю вільний для проведення ремонтних або аварійних робіт. Якщо стояки все ж псують зовнішній вигляд житла, їх можна грамотно замаскувати, не перекриваючи доступу до них.

Вимоги до перепланування

Вимоги безпеки забороняють переносити кухню в житлове приміщення, оскільки комунікації газових труб не розраховані на таке перепланування. У крайньому випадку для перенесення кухонної зони обов 'язково потрібен дозвіл від відповідних служб. Те ж стосується і санвузла (а також ванної кімнати) - у разі поломки він може затопити житлові кімнати сусідів, що призведе до великих фінансових витрат на відшкодування матеріальних збитків. Ініціатор перепланування повинен повідомити про неї своїх сусідів і оформити з ними відповідні угоди у вигляді актів. Якщо сусіди, які займають суміжні квартири, згодні на перепланування, вони повинні прийти в ТСЖ або ДЕЗ і поставити свій підпис під проектом майбутнього перепланування. Найбільш підходящим періодом для перепланувальних робіт є зима, оскільки в літній період сусіди роз 'їжджаються по відпустках і узгодити з ними проект буде важко. Щоб типові помилки перепланування обійшли стороною, необхідно довіряти цю складну роботу виключно професійним і досвідченим будівельникам, які можуть надати ліцензію і переконливі гарантії на якісне виконання робіт подібного напрямку.